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Combien vaut votre maison au Québec ?

Une estimation gratuite de la valeur marchande de votre propriété, basée sur votre évaluation municipale, les superficies et les données réelles du marché local. Et si vous voulez aller plus loin, un courtier de votre région peut prendre le relais, sans démarchage, sans pression.

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L'outil en quatre étapes

Comment estimer la valeur de votre maison en ligne

Quatre étapes, calcul instantané, aucun courriel demandé avant le résultat. Vous pouvez sauter l'étape 2 si vous n'avez pas votre compte de taxes sous la main : l'estimation sera moins précise mais reste utile pour vous situer.

1
Localisation
2
Évaluation municipale
3
Votre maison
4
Particularités
Étape 1 sur 4

Où se trouve votre maison ?

On commence par localiser votre propriété pour calibrer l'estimation sur le bon marché local.

Méthodologie

Comment notre outil estime la valeur de votre maison

Trois sources de données combinées dans un calcul ajusté pour chaque municipalité du Québec. Pas une moyenne grossière, pas une formule générique.

01

Votre évaluation municipale comme point d'ancrage

L'évaluation municipale est la donnée de référence officielle de votre propriété. Elle reflète une valeur de masse établie par votre municipalité. On l'utilise comme base, mais on l'ajuste : les rôles d'évaluation ont jusqu'à trois ans de retard sur le marché, et le ratio évaluation/marché varie fortement d'une municipalité à l'autre.

02

Des données de transactions réelles par secteur

Pour chaque municipalité, on consolide les transactions résidentielles récentes pour calibrer le coefficient d'ajustement. Plus une zone est transigée, plus l'estimation y est précise. Les coefficients sont mis à jour en continu en fonction de l'évolution du marché québécois.

03

Les particularités physiques de votre propriété

Superficie habitable, type de sous-sol (fini, non fini, walkout), garage, bâtiments détachés, état général, accès à l'eau. Chaque élément a un poids ajusté selon le type de propriété et la région : par exemple, un sous-sol walkout n'a pas la même valeur à Chicoutimi qu'à Westmount.

À garder en tête. Aucune estimation en ligne ne peut capter à 100 % la réalité d'une propriété. La qualité d'une rénovation, l'état de la toiture, l'orientation du terrain, le bruit du voisinage, la part d'émotion d'un acheteur, la conjoncture du moment : tout cela introduit une variabilité que seul un courtier qui visite la propriété ou un évaluateur agréé peut intégrer. Notre fourchette d'estimation est volontairement large pour refléter cette incertitude honnêtement, plutôt que d'afficher un chiffre faussement précis.
Comprendre la différence

Évaluation municipale et valeur marchande ne sont pas la même chose.

Deux notions souvent confondues, mais qui peuvent diverger de plusieurs dizaines de milliers de dollars, voire de centaines de milliers dans certaines régions. Voici pourquoi, et comment les utiliser correctement.

L'évaluation municipale, c'est quoi exactement ?

L'évaluation municipale est une valeur officielle attribuée à votre propriété par votre municipalité (ou votre MRC) dans le but de calculer vos taxes foncières. Elle est consignée dans un document public : le rôle d'évaluation foncière, mis à jour tous les trois ans. Chaque rôle reste en vigueur pendant trois années consécutives : par exemple, un rôle 2024-2026 est appliqué pour les taxes de 2024, 2025 et 2026.

C'est une valeur de masse : les estimateurs municipaux ne visitent pas individuellement chaque propriété. Ils appliquent des méthodes statistiques basées sur les caractéristiques connues (superficie, année de construction, type de structure, secteur) et les transactions enregistrées dans la zone. La date de référence du rôle est généralement 18 mois avant son entrée en vigueur, donc un rôle 2024-2026 reflète les conditions de marché du 1er juillet 2022.

La valeur marchande, à l'opposé, est ce qu'un acheteur sérieux est réellement prêt à payer aujourd'hui, dans les conditions actuelles du marché et après visite de la propriété. C'est cette valeur qui détermine votre prix de vente, pas l'évaluation municipale.

Un exemple concret au Québec

Une maison unifamiliale à Chicoutimi, construite en 1998, 1 420 pi² habitables, sous-sol fini.

  • → Évaluation municipale au rôle 2024-2026 : 215 000 $ (donnée de référence : juillet 2022)
  • → Valeur marchande estimée en 2026 : 290 000 $ à 310 000 $
  • → Écart : +35 %

Ce ratio n'a rien d'une coïncidence. Dans la plupart des municipalités du Québec hors grands centres, on observe un facteur de 1,4 à 1,6 entre rôle d'évaluation et valeur marchande en 2026. Dans les grands centres (Montréal, Laval, certains quartiers de Québec), le ratio est plus serré, autour de 1,2 à 1,3, parce que les rôles y sont plus régulièrement réalignés et que la transparence des transactions y est meilleure.

Pourquoi un tel écart ?

Le retard du rôle. Comme le rôle d'évaluation reflète une date de référence située 18 mois avant son entrée en vigueur, et qu'il reste en vigueur 3 ans, vous êtes constamment en train de payer des taxes basées sur un marché vieux de 18 mois à 4 ans. Dans un marché en hausse, c'est avantageux fiscalement, mais ça crée mécaniquement un écart avec la valeur marchande.

Les rénovations non déclarées. Si vous avez refait votre cuisine, votre salle de bain ou ajouté une véranda sans déclaration, l'évaluation municipale ne le capte pas. Or, ces investissements peuvent ajouter 30 000 à 80 000 $ à la valeur marchande.

La méthode de masse. Deux propriétés voisines avec des caractéristiques sur papier identiques peuvent avoir la même évaluation municipale et des valeurs marchandes très différentes : l'une rénovée avec goût, l'autre laissée à l'abandon, l'une avec vue sur le boisé, l'autre sur le poste électrique. Le marché capte ces nuances, le rôle non.

Méthode
Quand l'utiliser
Précision et coût
Outil d'estimation en ligne
Au stade exploratoire, quand vous vous questionnez sur la valeur. Pour vous situer rapidement avant de décider de la suite.
Gratuit. Donne une fourchette indicative basée sur les données disponibles. Précision moyenne, élevée si l'outil est calibré sur des données locales.
Analyse comparative par un courtier
Quand vous êtes prêt à mettre en marché. Pour fixer un prix de mise en marché réaliste basé sur l'état réel et le secteur.
Gratuit avec Proxymmo. Précision élevée. Le courtier visite et analyse les comparables vendus récemment dans le secteur.
Évaluateur agréé (OEAQ)
Pour les situations qui demandent un document à valeur légale : succession, séparation, refinancement hypothécaire, dossier judiciaire.
Payant (souvent 400 à 800 $). Précision maximale et document signé recevable devant les tribunaux et les institutions financières.

Pour aller plus loin, lisez notre article complet sur la différence entre l'évaluation municipale et la valeur marchande au Québec.

Repères régionaux

Valeur médiane d'une maison par ville au Québec.

Un repère rapide pour situer votre estimation par rapport à la médiane des transactions résidentielles dans votre municipalité. Données médianes pour une maison unifamiliale d'environ 1 400 pi², état moyen.

Montréal
Région métropolitaine
650 000 $
▴ +4 % sur 12 mois
Québec
Capitale-Nationale
425 000 $
▴ +6 % sur 12 mois
Laval
Couronne nord
580 000 $
▴ +3 % sur 12 mois
Longueuil
Rive-Sud Montréal
540 000 $
▴ +5 % sur 12 mois
Gatineau
Outaouais
480 000 $
▴ +7 % sur 12 mois
Sherbrooke
Estrie
380 000 $
▴ +9 % sur 12 mois
Saguenay
Saguenay – Lac-Saint-Jean
280 000 $
▴ +6 % sur 12 mois
Trois-Rivières
Mauricie
320 000 $
▴ +8 % sur 12 mois
Lévis
Chaudière-Appalaches
410 000 $
▴ +5 % sur 12 mois
Drummondville
Centre-du-Québec
340 000 $
▴ +7 % sur 12 mois
Granby
Estrie
380 000 $
▴ +6 % sur 12 mois
Saint-Jérôme
Laurentides
480 000 $
▴ +5 % sur 12 mois
Rimouski
Bas-Saint-Laurent
305 000 $
▴ +6 % sur 12 mois
Rouyn-Noranda
Abitibi-Témiscamingue
310 000 $
▴ +4 % sur 12 mois
Victoriaville
Centre-du-Québec
320 000 $
▴ +7 % sur 12 mois

Médianes indicatives pour une maison unifamiliale d'environ 1 400 pi² en état moyen. Les variations sur 12 mois sont arrondies. Les valeurs réelles dépendent fortement du quartier, de l'état précis de la propriété et de la conjoncture immédiate. Un courtier sur place reste la référence pour fixer un prix de mise en marché.

Pièges à éviter

Les cinq erreurs qui faussent votre estimation.

Vendre (ou simplement estimer) sa propriété sans tomber dans les pièges classiques que voient les courtiers tous les jours sur le terrain.

01

Confondre évaluation municipale et valeur de vente

L'erreur la plus répandue. L'évaluation municipale sert au calcul des taxes, et reflète des conditions de marché vieilles de 18 mois à 4 ans selon où on est dans le cycle triennal du rôle. Multiplier mentalement par 1,5 ou 1,8 « parce que c'est ce qu'on voit autour » est tout aussi risqué : les ratios varient fortement par municipalité et par type de propriété.

Le bon réflexe : utiliser l'évaluation municipale comme point d'ancrage, puis ajuster avec un outil calibré sur des données réelles ou avec un courtier qui voit la propriété.

02

Se baser sur les prix affichés des annonces

Un prix affiché est un prix demandé, pas un prix vendu. Selon le marché, les propriétés se vendent au-dessus, à, ou en dessous du prix affiché, parfois avec des écarts de 5 à 15 %. Une annonce visible aujourd'hui sur Centris peut traîner depuis trois mois avec deux baisses de prix successives, ou être fraîche et déjà sur-courtisée. Le prix affiché seul ne dit rien.

Le bon réflexe : regarder les comparables vendus récemment dans le même secteur (idéalement même rue, même quartier, propriétés similaires), pas les annonces actives.

03

Surestimer la valeur ajoutée de ses rénovations

Un propriétaire qui a investi 50 000 $ dans une cuisine s'attend instinctivement à récupérer 50 000 $ sur le prix de vente. Sur le marché, le retour sur investissement des rénovations dépend du type de travaux, du goût (les rénos très personnelles se valorisent moins), de l'état initial de la propriété, et surtout du segment de marché. Une cuisine haut de gamme dans une maison de quartier ouvrier ne se valorise pas comme dans un secteur cossu.

Le bon réflexe : estimer la valeur ajoutée à 50-70 % du coût des travaux pour les rénovations courantes (cuisine, salle de bain), et à 30-50 % pour les rénovations très personnelles.

04

Ignorer la conjoncture du moment

Une même propriété peut valoir 15 % de plus ou de moins selon le moment où elle est mise en marché. Les taux d'intérêt directeurs, la rareté de l'offre dans le secteur, la saisonnalité (printemps>automne>hiver pour la plupart des marchés), un changement réglementaire municipal, l'ouverture d'une école ou la fermeture d'un employeur majeur : tous ces facteurs déplacent la valeur sans rien changer à la propriété elle-même.

Le bon réflexe : consulter quelqu'un qui est dans le marché tous les jours dans votre secteur. Le courtier sait si on est dans une phase d'urgence acheteur ou de tassement.

05

Penser que sa ville est homogène

À Sherbrooke, deux quartiers à dix minutes l'un de l'autre peuvent avoir des médianes qui diffèrent de 100 000 $. À Chicoutimi, un terrain en bord de rivière peut valoir le double d'un terrain comparable à deux rues de là. Une médiane par ville est un point de départ utile, mais elle moyenne toutes les disparités de quartier. C'est pour ça qu'une analyse comparative locale, sur les vraies transactions vendues à 500 m à la ronde, donne toujours une estimation plus juste qu'une médiane municipale.

Le bon réflexe : zoomer au niveau du secteur (quartier, rue, voire pâté de maisons) plutôt que de rester à la ville pour les estimations sérieuses.

Questions fréquentes

Tout ce que vous voulez savoir avant d'utiliser l'outil.

L'estimateur Proxymmo est-il vraiment gratuit ?
Oui, totalement gratuit. Aucune inscription requise pour obtenir votre estimation. Notre revenu provient des courtiers partenaires lorsqu'un mandat est signé via Proxymmo. Vous n'avez à fournir un courriel que si vous souhaitez recevoir votre estimation en PDF ou être mis en relation avec un courtier : c'est volontaire et optionnel.
À quel point l'estimation est-elle précise ?
Notre outil donne un repère sérieux pour vous situer, basé sur l'évaluation municipale, les superficies, l'état général, le sous-sol et les particularités de votre municipalité. La précision dépend de la quantité d'information que vous fournissez et de la conjoncture du marché local. Aucune estimation en ligne ne peut capter à 100 % l'état réel d'une cuisine, la qualité d'une rénovation ou l'orientation du terrain. C'est pour ça qu'il y a toujours une fourchette plutôt qu'un chiffre unique. Pour fixer un prix de mise en marché précis, une analyse comparative par un courtier sur place reste la méthode la plus fiable.
Sur quelles données l'estimateur est-il basé ?
L'outil combine trois sources : votre évaluation municipale officielle (la base de référence), les caractéristiques que vous nous donnez (superficies, sous-sol, garage, état), et des données de transactions réelles consolidées par municipalité et par type de propriété. Les coefficients de calcul sont ajustés en continu en fonction de l'évolution du marché québécois.
Quelle est la différence entre l'évaluation municipale et la valeur marchande ?
L'évaluation municipale sert au calcul des taxes et est mise à jour tous les trois ans. Elle reflète une valeur de masse, sans visite individuelle de la propriété. La valeur marchande est ce qu'un acheteur sérieux est prêt à payer aujourd'hui, dans les conditions actuelles du marché. Les deux peuvent diverger fortement (parfois de plusieurs dizaines de milliers de dollars) parce que le marché évolue plus vite que les rôles d'évaluation et parce que les rénovations non déclarées ne sont pas captées. Lire l'article complet.
L'estimation Proxymmo peut-elle remplacer un évaluateur agréé ?
Non. Pour des situations qui demandent un document à valeur légale (succession, séparation, refinancement, contestation devant un tribunal), il faut une évaluation formelle par un évaluateur agréé membre de l'Ordre des estimateurs agréés du Québec (OEAQ). Notre outil est conçu pour vous situer au stade exploratoire, gratuitement et rapidement, pas pour produire un document officiel.
Mes données sont-elles conservées ?
Si vous utilisez l'outil sans nous laisser votre courriel, aucune donnée personnelle n'est conservée. Les paramètres de votre estimation restent dans votre navigateur. Si vous nous demandez d'envoyer le résultat par courriel ou de vous mettre en relation avec un courtier, vous consentez explicitement à la conservation de vos données dans ce but, conformément à la Loi 25 du Québec. Vous pouvez demander leur suppression à tout moment.
Où trouver mon évaluation municipale ?
L'évaluation municipale figure sur votre compte de taxes municipales, généralement reçu en début d'année. Elle est aussi disponible en ligne sur le site de votre municipalité ou de votre MRC (recherche par adresse). Les deux montants à retenir sont la valeur du terrain et la valeur du bâtiment, ainsi que l'année du rôle d'évaluation.
Couvrez-vous toutes les régions du Québec ?
Oui, l'outil est disponible partout au Québec. La précision peut varier selon la densité de transactions disponibles dans votre secteur : les grandes régions urbaines (Montréal, Québec, Laval, Gatineau) ont une couverture plus fine que les zones rurales très peu transigées. Dans tous les cas, vous obtenez une fourchette indicative basée sur les meilleures données disponibles pour votre municipalité.
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Un courtier sélectionné dans votre région vous contacte par courriel dans les 24 h ouvrables pour faire une analyse comparative précise basée sur l'état réel et les comparables vendus récemment dans votre secteur. Gratuit, sans engagement.

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