Articles et guides pratiques sur la vente, l'achat et l'évaluation d'une propriété au Québec. Rédigés par Benjamin Duguay, courtier en exercice depuis plus de dix ans, et l'équipe Proxymmo. Chaque article cite ses sources et présente les contre-arguments quand ils existent.
Le marché immobilier québécois entre dans une phase de modération en 2026 après plusieurs années de croissance soutenue. Les écarts entre régions s'accentuent, les méthodes d'évaluation ne se valent pas, et l'évaluation municipale n'est pas la valeur marchande. Sources citées : APCIQ, Centris, nesto, Banque Nationale.
Inspection, notaire, taxe de bienvenue, ajustements : ce que les acheteurs découvrent trop tard et comment les anticiper.
Combien faut-il vraiment en mise de fonds pour acheter, et que représente la prime SCHL dans le calcul.
Le blog traite des sujets ciblés ; les guides longs vous donnent la séquence d'A à Z. Neuf étapes pour acheter, dix étapes pour vendre, signées Benjamin Duguay.
Découvrir les guides →Articles d'approfondissement sur le financement hypothécaire, la représentation immobilière et la préparation à la vente.
Liste complète des documents requis selon votre profil, et pourquoi un courtier hypothécaire change la dynamique.
Pourquoi la distinction compte autant pour l'acheteur que pour le vendeur quand vient le moment de choisir.
Comment fonctionne la rémunération du courtier acheteur au Québec, et pourquoi travailler avec le courtier du vendeur n'est pas équivalent.
Comment réfléchir aux travaux avant la mise en marché, distinguer l'esthétique du structurel, et éviter la sur-amélioration.
Vendre avant d'acheter ou acheter avant de vendre au Québec : avantages, risques et stratégies concrètes selon votre situation.
L'écart entre les deux mesures au Québec : cycles du rôle, date de référence, écarts typiques en marché en hausse ou stable.
Vendre sans courtier économise la rétribution mais introduit des coûts cachés : prix mal calibré, bassin d'acheteurs réduit, désavantage en chaîne.
Les 4 critères, la différence avec un vice apparent ou l'usure normale, et que faire si on découvre un vice après l'achat.
Être traité équitablement par le courtier du vendeur, ce n'est pas être représenté. Six décisions disciplinaires de l'OACIQ montrent ce que la présence d'un courtier acheteur change réellement : information, documents, conditions, risques.
À première vue, l'idée peut sembler simple : si le courtier accepte de travailler pour moins cher, le vendeur économise de l'argent. Toutefois, la réalité est plus nuancée. La question n'est pas seulement de savoir combien le vendeur paie, mais aussi comment cette rétribution est structurée, comment elle est partagée, et si elle peut influencer l'exposition réelle de la propriété auprès des acheteurs.
Statut au Canada, documents à préparer, type de propriété, ville ou adresse, dates importantes : les vérifications à faire dans le bon ordre avant de rencontrer un courtier.